01 / Коллекция
Коллекция трофейных объектов
Особняки, ГАБ и редевелопмент. Остальное — в закрытой базе по запросу.
02 / Собственникам
Профессиональная продажа особняков и коммерческой недвижимости в Москве.
Реализую Ваш актив по максимальной рыночной цене
Пока другие ждут звонка с рекламных площадок, я нахожу покупателя в закрытой базе. Средний срок экспозиции моих объектов — 59 дней, против 180 дней в среднем по рынку.
Почему владельцы доверяют продажу мне
| 01 |
Доступ к «невидимому» капиталу.
Моя база — это более 5 000 лояльных клиентов и инвесторов из Москвы и регионов, которые готовы рассматривать предложения до их выхода в открытый доступ.
| 02 |
Стратегия «Продаю красиво».
Мы создаем эксклюзивную упаковку объекта: от профессионального видео-продакшена до личных презентаций узкому кругу интересантов.
| 03 |
Мост между городами.
Уникальная возможность привлечь капитал из крупнейших регионов России, для которых покупка особняка в Москве — приоритетная цель.
| 04 |
22 года безупречной репутации.
За два десятилетия в недвижимости — ни одного судебного прецедента. Вы получаете полную юридическую и финансовую безопасность сделки.
Процесс работы
План реализации вашего объекта
| 01 |
Аудит и оценка.
Я назову реальную цену сделки, опираясь на глубокий анализ рынка и инсайдерскую информацию о закрытых продажах в локации.
| 02 |
Предпродажная подготовка.
Дам рекомендации по повышению ликвидности и создам продающую презентацию, подчеркивающую трофейную ценность объекта.
| 03 |
Off-market этап.
В течение первых 48 часов объект предлагается напрямую моим ключевым клиентам и партнерам.
| 04 |
Управление сделкой.
Полное сопровождение переговоров лично мной: от первого показа до финальных расчетов.
Личный контакт
Узнайте реальную стоимость и потенциал продажи вашего объекта
Оставьте контакты, и я свяжусь с вами лично, чтобы провести экспресс-аудит и предложить индивидуальный план реализации актива.
Виктор Пешехонов
«Я не просто продаю недвижимость. Я помогаю собственникам эффективно передавать капитал в надежные руки. Быстро, конфиденциально, красиво».
03 / Управление
Увеличиваю капитализацию и доходность вашей недвижимости
Стратегия роста вашего капитала:
Прежде чем приступить к администрированию, я провожу глубокий аудит объекта для максимизации его прибыли:
01
Увеличение капитализации:
Разработка стратегии редевелопмента и смены концепции для роста рыночной стоимости актива.
02
Оптимизация арендного потока:
Ротация арендаторов на более доходных, внедрение эффективной системы индексации и закрытие «скрытых» потерь.
03
Аудит и реинжиниринг:
Полный анализ текущего управления и снижение эксплуатационных расходов (OPEX) без потери качества.
04
Редевелопмент:
Сопровождение проектов по обновлению объектов под современные требования рынка.
NEDVIX
Услуги и тарифы NEDVIX
4,5%
Управление арендой
Взаимодействие с арендаторами, контроль платежей, юридическое и финансовое сопровождение.
50%
Брокеридж
Оперативный подбор надежных арендаторов из собственной базы (9 000+ контактов).
30 руб./м²
Эксплуатация
Техническое обслуживание, клининг, охрана и контроль систем.
04 / Экспертиза
Виктор Пешехонов — инвестор и эксперт с 22-х летним стажем в недвижимости
Сочетание аналитического подхода и практического опыта управления собственным капиталом.
01
Инвестиционная экспертиза
Доходность: Подтвержденные кейсы с доходностью от 30% годовых.
Принцип: Предлагаю клиентам только те стратегии, которые проверил на собственных средствах.
02
Межрегиональная аналитика (Москва — Нижний Новгород)
Глубокая насмотренность: 22 года практики в Нижнем Новгороде и 10 лет активной работы на рынке Москвы.
Объективная оценка: Выявление скрытых недостатков локаций и объектов, которые маскируются за агрессивным маркетингом.
Мост для инвестиций: Профессиональное сопровождение региональных инвесторов при выходе на рынок столицы.
03
Антикризисное управление и безопасность
Безупречная репутация: 0 судебных прецедентов за всю историю деятельности с 2005 года.
Юридический фильтр: Выявление критических рисков в сложных правовых титулах коммерческой и элитной недвижимости.
Устойчивость: Опыт сохранения и приумножения активов клиентов во все экономические кризисы последних двух десятилетий.
04
Доступ к Off-market сделкам
Закрытая база: Доступ к коллекционным и трофейным объектам Москвы до их выхода в официальную рекламу.
Репутационный ресурс: Прямые контакты с собственниками и девелоперами, позволяющие проводить сделки без публичной огласки.
Команда
Синергия личного опыта и командной работы
Ваш результат обеспечивает не один человек, а отлаженная система профессионалов».
Аналитика и подбор:
Мониторинг рынка 24/7 и доступ к закрытым базам.
Юридическая безопасность:
Тотальный аудит объектов и чистоты прав собственности.
Маркетинг и упаковка:
Представление вашего объекта на уровне произведений искусства.
Управление
Профессиональная эксплуатация и работа с арендаторами.
05 / Медиа
Аналитика, мнения, события
Практические материалы о зданиях, архитектуре и эксплуатации.
Продаю красиво
Видео и Reels
Обзоры эксклюзивных лотов: эстетичные видео о коллекционной недвижимости.
Личный контакт
Продаю красиво. Трофейная недвижимость, здания и готовый арендный бизнес. Москва
Навигация по сайту
